Покупаем квартиру в старом фонде
На рынке старого жилищного фонда вы сможете купить квартиру и сразу жить в ней. Существенный минус на рынке вторичного жилья – состояние всего корпуса дома. В собственной квартире бесспорно можно создать то, что душа желает, в том числе и перепланировку, при этом само строение капитально подлатать крайне затруднительно. Часто имеются конструкционные поломки и много другое, которые при этом нелегко вычислить.
Основной перечень замечаний, а также пожеланий просто необходимо выразить на бумаге перед началом знакомства покупаемой недвижимости.
Подбирая себе недвижимость в Омске, прежде всего, имейте ввиду ваши же индивидуальные предпочтения ( предположим, это близость супермаркетов, необходимость видимости парковки машины и так далее). Во время осмотра потенциальные собственники вдруг принимают необдуманные решения, предполагая, что что это маловажные минусы и привыкнут к нему со временем. Но, практика доказывает, что всего лишь через пару недель проблема только выходит на первый план и делает невыносимой пребывание в доме купившим жилье.
Ряду будущих владельцев крайне обязательным является их уровень жизни соседей. Игнорировать это действительно нельзя.
Определитесь с материалом дома, в котором планируете просыпаться по утрам.
У монолитного дома никем не отрицаемый плюс огромное достоинство – это вероятность выполнить свободную планировку. При этом соединять комнаты и квартиры по горизонтали, а также и по вертикали. Монолитное здание долгоэксплуатируемое. Этот тип домов классифицируются на бизнес и эконом классы:
1.В монолитных строениях бизнес класса, обязательно используют кирпичное заполнение для стен, соответственно, это предполагает безусловную тепло и звукоизоляцию.|
2. Монолитные дома эконом класса, как правило, обладают низкой теплопроводностью, хотя квадратный метр стоит на порядок дешевле.
Главным достатком панельных домов – это их низкая себестоимость. А тем временем недостатков у строений из бетонных панелей на порядок больше. Относительно небольшой срок эксплуатации и экономическая нецелесообразность осуществления капитального ремонта, привело к тому, что в крупных городах, к примеру, ликвидируют хрущевки, построенные из бетонных панелей. Низкая звукоизоляция. Высокая теплопроводность, если установлены теплосчетчики на отопление придется платить по счетам значительно больше. А помня стоимость за отопление и наш суровый климат, такая квартира в Кемерово будет дорого обходится.
При этом мы хотим уделить внимание на то, что бетонные плиты плохо дышат, следовательно, в домах из бетона, как правило, довольно быстро становится душно, влажность крайне низка.
Кирпичные дома можно считать предельно благоприятными для жизни. Маленький пример, микроклимат деревянного дома принимается за 1, тогда климат комнат в кирпичных строениях будет соответствовать 0,7. А вот климат жилья из пенобетона будет соответствовать около 0,2, из железобетона это только 0,05.
Строения только из кирпича любой модификации имеют продолжительный срок эксплуатации, кирпич в качестве строительного материала превосходно удерживает тепло, но в дополнение к этому перемещению воздушных потоков в доме т.е. Дышит. В кирпичных строениях неплохая звуконепроницаемость, ваше уединение смогут потревожить только очень неугомонные жильцы вашего же дома. Несмотря на все плюсы здания, сложенные из кирпича, таят ряд недочетов: относительно дорогие они, ограничиваются по высоте и трудности с перепланировкой по причине наличия внутри квартиры несущих стен.
Несколько простых основ знакомства с квартирой:
- Для знакомства с окрестностями надо выбирать дневное время.
- Не отвлекайтесь и не распыляйтесь, для того чтобы отметить все детали.
- Не осматривайте за день более двух квартир (большое количество деталей приходится обследовать и удерживать в голове, чем больше объектов тем больше шансов, какие-то недочеты не увидеть)
- Изнутри квартиру можно осматривать в светлое время суток, но и вечером.
- Не забудьте изучить подъезд: если стены исписаны кумирами поп-звезд, пролеты все в мусоре, светильников нет. Все это показывает ваших потенциальных соседей с нехорошей позиции.
Особенности, на которые рекомендуется для начала обратить внимание:
- Скрытые дефекты – рассадник бактерий в ванной на кафеле, плохая проводка, старая канализация, а так же состояние квартиры в целом.
- Расположение квартиры. Не забудьте посмотреть, что находится за окнами, и в избытке или нет в квартире солнечного света.
- Организация пространства. В некоторых случаях можно перекроить, используя перегородки и проемы, но не в каждом случае это легко решаемая задача. Исходя из выше сказанного следует, что необходимо выбирать жилье с планировкой, которая близка вашим ожиданиям.
- Микроклимат в доме – зайдя в комнаты с улицы можно практически почувствовать, что в помещении влажно или холодно. Это происходит, если стены в здании тонкие, или же не функционирует должным образом система отопления.
На вторичке предлагаются всякие объекты, благодаря чему этот сегмент рынка перегоняет «первичку» по многообразию вариантов и надежных предложений, а, как известно, где велик выбор, велик и случай, что это многообразие окажется неудачным. То есть, при условии, что имеются большие варианты для благополучной сделки на вторичном рынке, существует огромное число предложений, которые может преподнести будущему владельцу не только радость от покупки, а так же больше количество неприятностей.
Представим себе вариант, когда вы, вздумали подыскать квартиры в Барнауле , ваше основное действие: изучить и еще раз проверять. Изучить стоит все – и того, кто предлагает, и агентство недвижимости, судьбу выбранного варианта, справки и т.п.
Обратите внимание на возможные последствия проведения процедуры выбора и оформления индивидуально:
- персональная безопасность при выборе недвижимости (многим знакомы происшествия, когда выбирающих, готовых прибыть изучить жилье, убеждали захватить с собой деньги, увы, позже наивные покупатели были без средств и жилья);
- часто мошенники хотят предложить купить жилье по подложным или недействительным документам ( обычно в таких ситуациях/как правило, квартира оформлена была черными риэлторами в найм и сразу выставлена на продажу);
- распространенный риск- это заключение договора на куплю-продажу недвижимости, в отношении последних владельцев которой были приняты противоправные поступки (к примеру, бывший правообладатель жилья под принуждением расписался в договоре дарения) – спустя время эту сделку имеют право считать незаконной;
- процедура покупки квартиры может быть аннулирована, пример,, если документ о продаже был подписан лицом, не отвечающим и неконтролирующим свои действия
Мы просто уверенны, наши рекомендации окажут содействие при поиске комфортного жильяи совершить сделку купли-продажи с честными продавцами.
|
| Категория: CS[info] | Добавил: windog1 (29-09-2010)
|
| Просмотров: 744
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |
